بازار داغ املاک در دبی؛ رشد بیش از ۶۰ درصدی معاملات خانه‌های لوکس

به گزارش اکوایران، بازار املاک لوکس دبی در سه ماهه دوم ۲۰۲۵ با وجودتنش‌های ژئوپلتیک و آشفتگی ناشی از تعرفه‌های تجاری همچنان به رکوردشکنی خود ادامه داد. طبق گزارشی از شرکت نایت فرانک، فروش خانه‌های با قیمت بالاتر از ۱۰ میلیون دلار در این شهر در این مدت به ۲٫۶ میلیارد دلار رسیده است،‌که نشان‌دهنده افزایش ۳۷ درصدی نسبت به سه ماهه اول سال و رشد ۶۳ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته است.

در مجموع ۱۴۳ معامله ملکی در این مدت ثبت شده است، که نسبت به سال گذشته ۵۲ درصد افزایش داشته است و ۲۲ فروش بالای ۲۵ میلیون دلار را شامل می‌شود.

رونق مسکن دبی باوجود تنش در خاورمیانه

قدرت بازار مسکن دبی با وجود وقوع جنگ میان ایران و اسرائیل حاصل شده است؛ با این حال، معامله‌گران به بلومبرگ نیوز گفته‌اند که افزایش نگرانی از بالا گرفتن تنش در خاورمیانه، بازار مسکن این شهر برای مدت کوتاهی تقریبا به حالت سکون درآورد. سه ماهه دوم سال همچنین با اعمال تعرفه‌های گسترده از سوی دونالد ترامپ، ریاست‌جمهوری آمریکا همراه بود که بازارهای جهانی را به لرزه انداخت.

رشد ۱۸ درصدی قیمت املاک لوکس

قیمت خانه‌ها در ۱۰ منطقه لوکس دبی به‌طور میانگین ۱۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، با این حال نسبت به سه ماهه اول سال تقریبا بدون تغییر بوده است. به گفته نایت فرانک، این مساله نشان می‌دهد که افزایش میزان فروش و فعالیت سالم بازار، عامل اصلی رشد در ارزش فروش بوده است، نه تورم قیمتی.

در دسته املاک بالای ۱۰ میلیون دلار، برای اولین بار از سه ماهه دوم ۲۰۲۳، فروش آپارتمان از ویلا پیشی گرفته است. در مجموع هشتاد آپارتمان در این مدت به فروش رسیده‌اند، در حالی که این رقم برای ویلاها، ۶۳ واحد بوده است.

سیاست‌های دولت امارات؛ عامل جذب سرمایه گذاران

تقاضا برای املاک دبی از سال ۲۰۲۰ به دلیل مدیریت همه‌گیری کرونا و سیاست‌های ویزای لیبرال دولت، که خریداران خارجی را جذب کرد رونق گرفته است. بخش لوکس بازار املاک امارات، از جمله ویلاهای ساحلی در جزایر نخل شکل شهر، از هجوم ثروتمندان بهره‌مند شده است.

هشدار تحلیلگران نسبت به احتمال کاهش قیمت املاک دبی

تحلیلگران اما هشدارها را آغاز کرده‌اند، مبنی بر این‌که قیمت املاک در این شهر پس از افزایش هفتاد درصدی در طول چهار سال گذشته با ریسک‌های متعددی مواجه است. برای مثال، موسسه رتبه‌بندی فیچ با اشاره به موجی از عرضه جدید، اصلاح قیمت متوسطی را در اواخر ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ پیش‌بینی می‌کند.